Риск отмены статуса земли: как не остаться с замороженной стройкой и долгами

Ответ для частных инвесторов, покупающих такие земельные участки и юридических лиц, осуществляющих гражданское строительство, будет короткий и по существу. Чтобы не оказаться с замороженной стройкой, обязательствами перед инвесторами и подрядчиками, необходимо перед покупкой земельного участка проводить тщательную экспертизу истории его возникновения (формирования), функционального назначения и разрешенных видов использования.

Обязательно выясните каким образом и из состава каких земель образовался земельный участок, на котором вы собираетесь строить жилой дом. Если в истории вопроса есть территории особого назначения (сельскохозяйственные, рекреационные и тд), состав которых утверждался федеральными или региональными органами государственной власти, а полномочия по утверждению генерального плана населенного пункта, на территории которого вы собрались строиться, отданы муниципальной власти – существует риск несоответствия статуса.

Если участок особо привлекателен – направьте запросы в вышестоящие уполномоченные органы региона, чтобы убедиться в разрешенных видах использования и возможности ИЖС/жилищного строительства на земле, которую вы собираетесь купить. Официальный ответ уполномоченного органа государственной власти, подтверждающий разрешенный вид использования – ИЖС/жилищное строительство – это минимальная защита ваших прав в будущем, если что-то пойдет не так.

Это не исключает, но минимизирует риск. Решения уровней власти нижнего уровня могут быть оспорены, поскольку, согласно правовой иерархии, работают только в части, не противоречащей нормативно-правовым актам более высокого уровня. В данном случае – статус особо ценных продуктивных сельскохозяйственных земель присвоен земельному участку на региональном уровне, а генеральный план, которым данный земельный участок был отнесен к землям поселений, утвержден муниципалитетом. Верховный суд и обратил внимание на это обстоятельство.

То есть, не гоняйтесь за дешевизной, не обольщайтесь прекрасным видом, и помните – лучше потратить время и небольшие деньги на предварительную экспертизу, чем остаться с предписанием суда о сносе вашего прекрасного нового дома, в который вы вложили не только свои деньги, но и свою душу. Будьте внимательны.